南外滩规划

由上海市规划和国土资源管理局、上海市浦江办、黄浦区人民政府联合主办的“外滩金融集聚带规划”研讨会在中山东一路3号举行。会议展示了《外滩金融集聚带建设规划（简本）》，对今后10年外滩金融集聚带的建设作出了全面的规划。《外滩金融集聚带建设规划（简本）》是迄今为止外滩地区最完整、最全面的规划。，外滩金融集聚带规划总用地面积约262公顷，总建筑面积约627万平方米。其中，规划新增（包括在建、待建、规划、储备）商业办公用地合计56公顷，相应总建筑面积可达227万平方米，超过总建筑面积的1/3。此外，规划保留的可供置换利用的设施包括169幢共115万平方米的各类历史建筑及98万平方米的次新楼。未来金融集聚带的规划产业办公用地总面积约97公顷，占地区建设用地的37%；规划商业办公建筑总面积440万平方米，占地区总建筑面积的70%。南外滩地区四大重点地块的发展规划无疑是本次展示的规划成果中的一大亮点，这四大重点地块分别是8-1地块，13、15地块，复兴地块和南浦地块。根据规划，南外滩地区将出现挺拔矗立的双子塔楼、高层环绕的中心绿地等标志性建筑和景观。今后，这四大重点地块将连接万国建筑博览与世博城市最佳实践区，兴建的各种标志性建筑和景观无疑会使自外白渡桥至世博城市最佳实践区的外滩沿线处处有景。：①8-1地块——国际金融服务中心，②南浦地块——生态办公园区，③13、15地块——都市综合体13、15，④复兴地块——休闲商务区

商业经济

黄浦区万商云集、市场繁荣，是全国闻名的商贸购物中心。上海市第一百货商店、华联商厦、新世界城、亚一金店、绿波廊、华宝楼古玩等上海有名的商店开设在黄浦区。南京路是蜚声中外的"中华商业第一街"。福州路、北京路、西藏路、金陵路、黄河路、云南路等著名特色商业街造就了区域经济的活跃和繁华。黄浦区是上海的金融中心。中国人民银行、中国银行、中国工商银行、交通银行、花旗银行、曼谷银行、民生银行、光大银行、华侨银行、东亚银行等63家中外银行开设在本区。

黄浦名街

①南京路步行街：南京路步行街东起河南中路，西至西藏中路，全长1033米。2005年末，沿街有商业企业65家，营业面积逾35万平方米。南京东路步行街是上海的一条地标性马路，享有“中华第一街”的美誉。这条经历了一个多世纪沧桑的大街，现已成为名副其实的“中华第一街”，也是来上海观光旅游的必到之处。时尚的露天吧、抽象的雕塑会在街头抒情地伫立，在一种历史与现代的强烈对比中，年轻时尚群体与国际游客在这个老字号精品区都可以领略到南京路的独特魅力。500强企业在内的众多国际知名品牌将先后入驻，使整个步行街的品位提升。届时，除购买传统零售商品外，消费者还能在步行街专门展厅，预订汽车和商品房等大件商品，或到动感影院看电影。
②北京路生产资料街：2005年，北京路生产资料街和周边20余条支马路形成专业商圈，是上海市经营生产资料最集中、规模最大的地区之一。经营范围包括机电设备、机械配件、各类工具等20余个行业60余个大类，集聚数万种机电、机构产品和专业零部件。而电子产品专业市场现已成为该区域新的特色行业。
③上海老街：上海老街位于方浜中路，建于1998年，东起中华路、人民路，西至河南南路，全长825米，1999年被市商业委员会命名为商业专业特色街。
④金陵路商业街：金陵路商业街自外滩到成都路全长2653米。共有网点300余户，主要集中在盛泽路至西藏路段。
⑤云南南路美食街：云南南路美食街以小绍兴大酒店为龙头，拥有小金陵盐水鸭店、鲜得来排骨年糕店等。
⑥豫园商业旅游区：2005年，豫园商业旅游区推进结构调整，“商旅文”联动，豫园大酒店、庙前广场等项目按进度实施，老城厢历史文化风貌区保护规划编制完成。

黄浦区重点高中情况

黄浦区大学情况：上海音乐学院，上海戏剧学院，上海理工大学，上海交通大学医学院
市重点中学：格致中学，大同中学，大境中学，光明中学，敬业中学，向明中学，卢湾高级中学（由于两区合并不知会不会改名）
区重点中学：市八中学，五爱中学，市十中学

板块综述

黄浦区位处上海市中心。它是上海历史最悠久的城区，也是现代上海的中心商业区，重量级金融机构云集、商贸文化高度发达。区内的国际饭店一度被列为上海市的绝对中心。如今上海市中心的原点也是以区境内人民广场作为标杆。时间再往前追溯至清末，黄浦区内（原南市区）自1292年上海置县以来所形成的老城厢境内则有当时朝廷县衙所驻地。北黄浦与南市区于2000年夏珠联璧合，从而使新黄浦区拥有了一大批诸如外滩、豫园、城隍庙、文庙等著名历史人文地标。2011年6月8日，黄浦又与卢湾合并成新黄浦区，外滩、新天地、南京东路、淮海中路、城隍庙等闻名中外的上海地标将珠联璧合。新黄浦还有人民广场、南京东路步行街、上海大剧院、上海城市规划馆等现代城市景观。旧上海时代的公共租界中区与老法租界也从此融为一体。悠久的革命传统、深厚的人文历史脉络连接着这个市中心城区的楼宇街市。纵观其发展，人们可以清晰地看到上海起步的每一个深深浅浅的脚印。
A———北黄浦板块：北黄浦板块是指延安东路以北的黄浦区域，东临黄浦江，西至成都北路，北靠苏州河，南至延安东路，两面邻水，地理位置优越。北黄浦是上海的政治、经济、文化中心，坐拥南京路和人民广场两大CBD商圈，商务楼宇鳞次栉比，商业氛围极其浓厚；同时也是上海市政府所在地，政治地位可见一斑。另外，板块内齐聚了最具上海特色的旅游景点，如南京路步行街、外滩等，使得板块也同时成为了旅游的热点区域。早晨的南京路，是热爱锻炼的老年人的天地，他们在这里练练太极、松松筋骨，给平常繁忙的南京了带来了另一番和谐的景象。上海美术馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院，这些城市地标，已经随着时间的积淀，慢慢成为上海这座既年轻又古老的城市的文化符，也是北黄浦作为大上海文化中心的重要标注。：北黄浦板块内高档商务楼集聚，单是人民广场周边，已建、在建、拟建的商务楼宇就达27幢之多，总建筑面积约173万平方米。在拥有如此众多的商务楼宇，还有为数众多的购物广场，如第一百货、新世界、百联世茂国际广场、东方商厦、置地广场等，为消费着提供了丰富的购物、休闲、娱乐资源，使得板块内的商业氛围更加突出，并由此形成了以南京路人民广场为中心的两大商圈。
▼南京路CBD：南京路商务圈主要是东起南京路、新昌路，西至南京西路、乌鲁木齐北路；南起延安中路，北至武定路范围内的公共区域。越洋、九龙仓、嘉里和恒隆集团都在此建有项目。区域内的商场拥有一大批一线品牌，有效提升了办公楼宇的商业价值。
▼人民广场CBD：人民广场东起西藏中路西侧人行道，西至黄陂北路东侧人行道，南起延安东路北侧人行道，北至上海大剧院和人民大道200号外墙沿线范围内的公共区域。作为传统的核心CBD，以及轨道交通枢纽型商业中心，目前已有十多家大型商场，数十家知名企业总部和上百家物流、贸易、信息产业、网络等企业落户在此。
①生活配套：北黄浦板块既有林立的现代化办公商务楼，又有成片的老公房区，新旧夹杂的特点很明显。板块内的购物场所主要集中在南京路，第一百货、新世界、百联世茂国际广场、东方商厦、置地广场等商厦，都是日常购物的好去处，除了这些购物广场，板块内多数就是沿街的商铺，满足居民的日常琐碎的生活需要。人民公园、大大小小的电影院、网吧、桌求俱乐部、休闲餐饮店、黄河路美食街等，也给板块内的居民生活带来了极大的便利。
②教育医疗：医疗设施方面，板块内较为著名的，是位于成都北路的长征医院，另外还有仁济医院和黄浦区中心医院，基本可以满足板块内居民的就医需要。板块内主要的学校有山海关路小学、格致中学、爱国中学等。
③交通发达：十号线，经过五角场副中心、四川北路商圈、南京东路商圈、豫园商圈、淮海路商圈、徐家汇CBD、虹桥CBD，被俗称为“白金线路”，十号线在板块内二号线南京东路站实现换乘，届时，将大大提高板块内居民的出行便利度。人民广场交通枢纽地位突出除了轨道交通之外，人民广场是市内重要的交通枢纽，设有通往市内各主要地点的公交线路，对于板块内的交通具有非常重要的意义。轨道交通二号线在此换乘，轨道交通八号线在此实现与一、二号线的换乘。而对于大多数拥有私家车的居民来说，驾车直接上成都北路或延安西路高架，至浦东、浦西各大CBD区域，也相当方便快捷。
B———南黄浦板块：
黄浦板块可以说是上海市当地文化的浓缩之地，兼容包并的市井生活中透射着现代时尚的摩登气息；是上海的城市标签。南黄浦拥有城隍庙、董家渡、老西门等各个耳熟能详地方，当地人传统的生活方式、特色的弄堂、街道、石库门，统统都述说着海派文化的深刻烙印。自从改革开放以来，黄浦区内的南京东路外滩滨江板块、北黄浦板块均被打造成为外滩旅游观光区；金融银行系统区域；以南京路步行街；人民广场为中轴的商业中心区；市政府等职能部门所在地，而目前仍旧保持上海传统生活风貌的只有南黄浦板块。南黄浦作为700多年历史的老城厢随着上海日新月异的变化，正逐步被高楼大厦、绿地大桥、隧道、地铁等现代化设施所代替。现代城市的摩登生活开始与老城厢的传统文化相互交织，相互融合，呈现出一派新的海派风格。
南黄浦板块就是以前的“南市区”，曾经一直都是老上海人心中的下只角。但随着近两年，区域建设力度的加大，人们对于海派情节的怀念，南黄浦渐渐成为人们重点保护的上海传统区域。随着黄浦江、城隍庙等上海市地标越来越被重视，这种属于上海本地文化产业大有扩张、以及向低年龄层延伸、和传递的趋势。如今的南黄浦板块生活氛围极其浓郁，沿江的新建小区可以轻松的观看黄浦江江景。此外，南黄浦的很多街道如建国东路、丽园路、江阴街仍旧保留很多棚户区的特色，沿街二层的木质小楼，成为南黄浦的一大特色。
①住宅条件：由于上海房地产的蓬勃发展，近年来改变了一些南黄浦起初的居住格局，如今，以金陵路为界、西藏路以南的区域，基本呈现出“北旧南新”的居住格局。比如从淮海东路至复兴西路、复兴西路之间的这块区域内，历史遗留的老房子很多，不少老棚户区、动迁老大难区域都分布在这一块，比如太平桥区域、城隍庙周边区域、上海老街沿线，这块区域内目前5年内的次新楼盘比较少。而从老西门往陆家浜路段，情况就明显有了好转，著名的老西门新苑、黄浦新苑，还有开元坊、幸运福邸等小区，这一段基本上属于新社区、留有历史印迹的老房子与棚户混居之地；再往后是，从陆家浜路往中山南路内环线高架的这一段，基本上是以新小区为主、黄浦华庭、明珠家园、生活大师、明日新苑、士林花园这些新小区就坐落在这一块。此外，处于上海门户的形象考虑，南黄浦区域内所有的主要干道，如西藏南路、河南南路沿线基本上分布的是次新小区、比如西藏南路沿线的老西门新苑、黄浦新苑、丽园公寓、开元坊等等，河南南路沿线的太阳都市花园、士林华苑等等，而非沿街区域内有大片的棚户和老公房社区存在。总之南黄浦板块具有非常鲜明的生活特色。虽然当今的时代发展，但南黄浦板块仍然保持着最本色的老上海弄堂生活，窄窄的街道、浓密的梧桐树荫、光线昏暗的沿街小楼、发出吱吱声的老式木质楼梯，在这里都可以找的到！
②商业璀璨：南黄浦的商业布局与居住布局形态呈相反态势，板块靠近淮海中路地段的商业以大宗商场为主，那里有大型的商业建筑如阑生大厦、汇通大厦、恒积大厦、香港广场等写字楼，上海广场(无限度广场)、大上海时代广场、亚龙国际广场等购物中心；而往南前行，南黄浦的商业设施规模则渐渐变得小了，街边超市、药店、饭店、美容中心逐渐成为这里的商业形态，如果再往南到了内环线高架附近，则是以纯生活日用品商业门店、地段银行、旅社、饭店、露天菜场为主。而南黄浦板块靠近滨江板块一带由于靠近城隍庙、商业形态偏向旅游业，地区特色产品、饮食、娱乐、观光在这里成为主角。
③交通迅捷：南黄浦的交通异常便捷，首先是道路交通，区域内贯通南北、南可直达黄浦江边、浦东上南路、周家渡等区域的主要干道多达10余条，其中主要的是西藏南路、河南南路、制造局路、南车站路等；区域内贯通东西，东可直达浦东杨家渡、塘桥等区域的干道有复兴东路、中山南路上南浦大桥；区域内可直接连接徐汇区、卢湾区等主要干道也很多，如：复兴东路、陆家浜路、斜土东路、中山南路高架等。南黄浦板块内目前正在运行的轨道交通线有8号线、1号线、4号线、9号线、10号线；此外，南黄浦的公交车系统网也是非常之发达，纵横贯通，居民可乘坐公交车抵达市内任何一个重点区域。板块向西延伸可直接连通徐汇、卢湾、静安三大市中心区、而向东，通过复兴东路隧道，南浦大桥，可直达浦东的张扬路、龙阳路。南黄浦地理位置极其显赫、区内交通四通八达。
④教育特点：凭借着板块深厚的文化底蕴，南黄浦不仅拥有极其丰富的教育配套资源，而且特点是基础教育配套质量非常高。诸如上海市音乐幼儿园、黄浦区回民小学、上海实验小学、黄浦学校、市八初级中学、大同初级中学等不仅是全市教学质量首屈一指的教育机构，同时办校历史也非常悠久，其中不少校舍也是全市重点优秀历史建筑保护单位。长久以来南黄浦的教育资源之丰富一直在全市名列前茅。此地共有中小学50余座，重点中学就有5所，还有10多所特色学校。上海市实验小学坐落在老城厢露香园路上，是一所具有八十多年历史的重点小学。而市八中学则有着140多年的建校历史，大同中学外语教学成绩相当突出，而敬业中学注重对学生的艺术熏陶。成熟的人文环境为南黄浦的居民为子女的择校省去了很多后顾之忧。
C———浦西滨江板块：浦西滨江板块是以中山南一路以南，海潮路-柳市路-府谷街-中华路-人民路-四川南路以东的黄浦东部沿江区域，深处黄浦江的大拐角。该板块为传统的市中心，百年积淀的外滩、上海最早的老城厢都在这个区域。现在，这里已经成为浦江两岸开发的重点区域。作为百年外滩的自然延续，这里也有着丰富的文化资源和深厚的历史积淀。而其地理优势更是得天独厚，不仅紧临北侧的外滩金融贸易区和规划金融贸易区延伸的南外滩地区，而且与陆家嘴金融贸易区隔江相望，西侧还紧邻串联着豫园、大境阁等众多文物古迹和旅游景点的老城厢环城绿带，它将成为上海新的滨江高级住宅区。此外，复兴东路隧道和南浦大桥更是大大缩短了它与浦东的距离。在世博会和一系列滨江改造建设规划的作用下，浦西滨江将建设成为陆家嘴和世博会的“双景”观礼台。
①住宅条件
上海老街浦西滨江是上海传统的老城厢特色城区。目前区域内老房子居多，居住人群多、杂、乱；公用设施落后，生活配套主要以夫妻老婆店为主，比起现代化的大型卖场和购物中心还是有差距的，大型的饭店、卖场基本要到豫园才可以找到。总体感觉整个地区的配套有些陈旧，带有一种浓厚的老上海市井文化韵味，很多配套的外观和经营模式脱离了一个时代。这里的小街弄依然沿用着旧时的名字，面筋弄、老太平弄、外咸瓜弄、豆市街、吉安里，这些里弄有着极具地方特色的老上海民居建筑。老房子总给人一种苍凉的感觉，褪了色的木窗柃、斑驳脱落的墙面，这些是岁月所留下的印记。
新旧两重天的格局在这里尤为明显，左边可能还是历史悠久的老房子，右边却是高楼林立的高档豪宅。穿过南浦大桥后，就是世博园区。浦西宾江的传统格局也得到了改变，大量的商业金融进入和商务办公建筑崛起，使得区域内的居住及配套服务设施产生了旺盛的需求。若干年后，这块位于外滩风貌区和世博会址之间的区域，将建设成为集金融、贸易、办公、商业、居住为一体的繁华闹市地带。：此外，这里还有个叫董家渡的小地方，这一带将建成滨江高尚聚居区。它位于该板块中部，北接十六铺滨水旅游娱乐中心复兴东路，中华路、桑园街以东，南至南浦大桥地区陆家浜路，黄浦江以西，总用地面积143公顷。根据区域规划，以中山南路——董家渡路为界，董家渡聚居区分为两部分：西北侧以居住功能为主，中山南路以西的地区规划为中高档居住区，中山南路以东董家渡以北地区规划为高档居住区，居住区内安排了完善的配套服务设施，其中商业中心位于中山路西侧与董家渡两侧，并沿董家渡向西延伸；中山南路以东董家渡以南地区结合已建的办公区，规划形成以商业、办公、文娱、展示等为主要内容的地区公共中心。居住区商业设施以沿街布置的形式由中心广场沿董家渡向西延伸，与小南门商业中心相衔接，并沿中华路向两侧延伸至复兴路和陆家浜路，形成地区商业中心。
②娱乐休闲：未来5年内，十六铺临江片将建成大型水上旅游总站（包括游艇码头和水上巴士站），与青浦大观园、东方绿舟和环淀山湖的度假村等市郊景区联手，开辟水陆衔接的辐射型都市旅游线，开展近海水上旅游、长江旅游、环太湖旅游等，最终使十六铺成为上海的水上旅游集散中心。而内陆片则致力于建成高档商业中心和生态滨水聚居区，延续陆家嘴的都市图景。据悉，建设发展十六铺游艇码头将着眼于从构筑整个上海的水上旅游带的角度出发，把十六铺游艇码头作为“点”，以淀山湖——淀浦河——黄浦江——长江——东海沿岸作为“线”，从而构筑十六铺水上旅游新天地。
③交通概况：中山南路、复兴东路、陆家浜路等城市主干道环绕地区边缘；东南端为南浦大桥和复兴东路越江隧道与浦东相接；地铁明珠线二期和规划地铁R4线经过本地区，并分别在地区南端和西侧设站。这里离淮海路、新天地都不算远，从董家渡路打车至淮海路也就二十来块。周边有24、910、868、65、324、576、736、928、305、55、715、581、801等十几条公交线路，外出乘车方便，9号线中华路站点也在附近。
④教育医疗：区域内的学校有紫霞路幼儿园、复兴路第三小学、多稼中学、尚文中学、市八初级中学、黄浦区第一中心小学等。或许是跟地域性质有关，作为老聚居区，这里现代化区市级医院比较少，最近的是董家渡地段医院，除此之外还有中西医结合医院，老弄堂里仍然留有私人中医，多治疗跌打损伤、拔火罐、推拿等。
D———北卢湾板块：
北卢湾，近百年来一直是上海尊贵和时尚的坐标。这里曾经是旧上海的法租界，也许正因为如此，它也被赋予了欧陆风情的典雅与法式浪漫。古典与现代，东方与西方，北卢湾用一份独特的包容与和谐使之融会贯通。它西起陕西南路，东至西藏南路，北临延安路高架，南边则与南卢湾以复兴中路为分界线。依托于淮海中路与新天地两大中心商业地段，以及诸多具有老上海气息的历史人文古迹，使北卢湾焕发出东西方文化交相辉映的独特魅力。作为浦西内环以内的最黄金板块之一，北卢湾将商业属性与历史人文属性的融合与交流表现得淋漓尽致。上海，也许正是有了北卢湾，才有了“东方巴黎”的美誉。既有巴黎春天、伊势丹等国际著名高级百货店，又有连卡佛、迪生等著名的高级时装店、专卖店，以及体现都市休闲消费特征的娱乐、酒吧、咖啡馆和西餐厅，还有贴近居民的便利店、购物中心、超级市场。淮海中路商业街的东段，更是集中了2000余家国内外著名公司机构，成为上海六大中心商务区之一。而栽满梧桐的林荫道，散布各处的花园洋房，古朴的历史建筑及名人故居，则为繁华的背后刻下了深厚的文化底蕴。漫步街头，两排高大的法国梧桐舒展茂密的枝叶，在头顶编织起一片绿荫，夏日的阳光透过缝隙钻进来，欢快地亲吻着行人的脸颊。地面上树影斑驳，和着微风颤动摇摆，仿佛低吟着一首诗。沿街能看到许多花园洋房，造型古典优雅，隔着栅栏或围墙，掩映在绿树茂密的枝叶下。这份恬静与悠然，让你忍不住要走到近处，仔细探寻那一砖一瓦所记录的故事，从而去回味岁月的洗礼。也许前一刻，你还在精美的橱窗前品味时尚与潮流的冲击，或是游走于豪华喧嚣的商场，下一刻，你却又转入了一条绿荫蔽顶的幽静“走廊”，迈着惬意的步子，仿佛时光回转，陶醉于触动心灵的历史之中。没有突兀的感觉，一切都是那么地自然。
▼淮海中路购物街：淮海路是与南京路齐名的旅游、购物街。从上世纪30年代起，淮海路以霞飞路之名，与繁华、典雅及俄法情调联系在一起而驰名海内外，是一条繁华而又高雅的大街，一条堪与巴黎的香榭丽舍、纽约的第五大道、东京的银座、新加坡的乌节路媲美的大街，号称东方香榭丽舍。1949年后，为纪念淮海战役而改名为“淮海路”。这里有茂密的法国梧桐、极富艺术气息的建筑；这里广纳世界精品，巴黎春天、美美百货、华享伊势丹以高雅的姿态展现着国际顶级名牌，它就站在时尚的前沿……每当入夜的时候，淮海路华灯齐放，不锈钢拱型跨街灯组成的灯光“隧道”形成火树银花的景象。流光溢彩的淮海路延续着旧时霞飞路的风情倩影，飘落的梧桐叶诉说着隔世的繁华。上海六大CBD之一的淮海路商务区主要是东起淮海东路、西藏路，西至淮海中路常熟路、宝庆路口，南起肇家浜路，北至延安中路范围内的公共区域。其中办公楼主要集中在淮海中路及淮海东路沿线，淮海路东段是集商务和商业于一体，包括瑞安广场、中环广场、企业天地、香港新世界大厦、香港广场、力宝广场等顶级写字楼，是众多国际知名公司进驻上海的办公首选。该地区目前已建成写字楼有50余幢，顶尖办公楼包括瑞安广场、中环广场、力宝广场等。
▼思南路与茂名南路：上海人喜欢把逛街散步称之为“荡马路”，有意境，才会有情调，若要是论荡马路的情调，这里可有着最好的去处。这里那些藏身在繁华的淮海路身后的每一条不大不小的街道，都像一个故事。盛夏的阳光透过梧桐树叶的间隙，斑驳地撒落下来，愈显静谧。街道两旁，木质的长椅、画廊、工作室、咖啡馆、酒吧，平静与典雅，让人庸懒着眨着眼睛饱览这一切的安然。那些干净悠长的小马路，犹如绿色走廊，每一条都安静着，深藏不露，每一条，都有着别致的风情。依稀记得，她的原名是马斯南路，与她的原名相比，我似乎更加偏爱“思南”这个名字，脱离了俗媚气息，像是真性情的女子。最先跳出来的是老式洋房的天窗，它们在晨雾里有一种精致乖巧的模样…，茂名南路，含蓄中张扬着个性。提到它，很多人都能联想起这里的酒吧，“酒吧第一街”的美称让这条路多了一丝任人遐想的空间。由于这条路是单行道，没有淮海路上那么多的车子，再加上路边多经营酒吧生意，白天，路上的行人比较稀少，如果你厌倦了淮海路的喧嚣……陕西南路：家居生活，花香满街。太平洋，百盛，巴黎春天、美美……诸如此类的商铺不足以让那些热爱高品质生活的人们继续钟爱，而他们将目光瞄向了与淮海商区临近的陕西南路上。陕西南路上分布着大大小小的家居生活馆，他们会用另外一种理念向别人展示着家居的独特创意……
▼历史的印迹：北卢湾板块内的历史文化建筑有很多，香山路上的孙中山故居和兴业路上的中共一大会址就是其中最著名的两处。此外还有《新青年》编辑部、淮海坊、君王堂等。纵横交错的林荫道无疑渲染了历史沉淀的风貌。这里曾经吸引了巴金、梅兰芳、柳亚子、郭沫若、许广平、徐志摩、郁达夫、刘海粟、丰子恺等近代几十位享誉海内外的著名学者、文化人、艺术家在此生活、工作。历史建筑与历史名人描绘出了北卢湾深厚的文化底蕴。孙中山故居在上海繁华的淮海路以南，思南路东侧的香山路上，坐落着一幢欧洲乡村式样的小洋房，这就是我国伟大的民主革命先行者孙中山和夫人宋庆龄1918年至1925年间在上海的寓所。
①住宅条件
曾是旧上海法租界的北卢湾区域内花园洋房、梧桐幽径，依靠淮海路与新天地两大商业中心地段的优势，集中了一大批高档豪宅楼盘，如翠湖天地、锦麟天地、济南路8号、淮海晶华苑和香山丽舍等，吸引了许多成功人士、社会名流在此置业。以新天地为中心辐射区域的楼盘由于自身品质较高、地段上佳、交通便捷，再加上新天地的影响力，独有性和不可替代性使大部分楼盘所定价格不菲。目前新天地板块已经成为上海外籍人士居住密度最高的区域之一。
②娱乐休闲：上楼是生活，下楼是繁华要说购物，这里有引领世界时尚风向的新天地商圈和淮海路商圈，要说娱乐，这里有风情无限的新天地。各式各样的小便利店星罗棋布，银行、商场、菜场、广场应有尽有，生活在这里最大的优势就是与繁华零距离。而且，这里杰出的商业属性也吸引了各大银行在此设点，完全可以满足居民需要。
③交通发达：北卢湾在交通上拥有得天独厚的优势，地铁1号线的黄陂南路站、陕西南路站均位于淮海中路上，每天吸引客流近100万人次。在此市民可以很方便地搭乘地铁到人民广场和徐家汇，而前往浦东则可以转乘地铁2号线，或是通过复兴东路、延安路隧道。公交车线路繁多，42、926、24、126、911，出行便捷。轨道8号线沿西藏南路穿过北卢湾板块东侧，未来13号线也将步黄金10号线的后尘设置复兴中路马当路换乘站，到时北卢湾的交通优势将获得进一步提升。
④教育医疗：北卢湾的医疗、教育资源非常丰富。板块内医疗设施主要有公立医院仁济医院、香山中医医院、瑞金医院卢湾分院和曙光医院，分别位于西南部、中部和东北部，达到了对整个板块的全面覆盖。住在北卢湾任何位置的人看病都很方便。另外，板块内中、小学及幼儿园较多，包括瑞一幼儿园、大同幼儿园、七色花小学、淮海路小学、向明中学、东风中学、比乐高中等，给市民子女上学提供了极大便利。而高等教育资源多为职教、成教，相对与初中等教育实力略显不足。
E———南卢湾板块：南卢湾位于徐家汇路以南，西沿陕西南路、瑞金南路靠近徐家汇区域，东接制造局路沿线为界与南黄浦板块接壤，南至黄浦江与浦东大三林板块隔江相望。南卢湾作为上海旧城改造最早的地区，由于地处淮海路商圈和徐家汇商圈的夹角，在这两大商圈的辐射下，生活配套相当丰富，既保证了购物、休闲的便捷，又不会被嘈杂的商业环境所影响。该板块的居住氛围成熟，相当吸引自住客。加上板块内本身成长起来的打浦桥商圈，更是为南卢湾地区的生活和商业带来了较多的便利和发展前景。同时，南卢湾由于受到世博会的辐射，板块内不论是交通还是商业建设都已得到大力的发展。现今，淮海路、新天地、打浦桥与世博会浦西片将连成一体，南卢湾的居住品质得到显著，全面拉近了与北卢湾的差距。
①住宅条件
相比北卢湾板块，南卢湾的聚居特征相当明显，汇集了大同花园、海悦花园、永业公寓、淡水湾花园等一大批知名的中高档楼盘。从居住层次上看，南卢湾可分为二个层次。徐家汇路以南、瞿溪路以北的区域以次新楼盘为主，白领置业较多，改善型居住的特征相当明显；瞿溪路以南以及打浦路沿线则混杂着次新房、大楼房和老公房，居住层次不一。由于有很多老式小区，是非常成熟的居住区，生活氛围特别浓郁。居民则以上海人为主。此外，板块内还有南园公园、丽园公园。公园虽不是那么的大，但是对于附近的居民，尤其对于老年人来说，绝对是茶余饭后、休闲散步的好去处。不可复制的地理优势决定了板块内的生活设施丰富多样，有众多卖场、电器城和大酒店，如国美、永乐、农工商大卖场、好美家、星光器材摄影城等，街边、社区内各种便利店及小超市零星分布，而打浦桥的餐饮一条街，更是丰富了板块内的生活，对于楼盘的带动作用很大。但由于南卢湾板块区域小、主干道多，很多小区都是临主干道而建，特别是有高架，居住环境有所欠缺，其中很有代表的就是大同花园，临鲁班路的几栋楼宇受噪音困扰在卢湾是出了名的。南卢湾的旧城改造始于20世纪90年代，经过20多年的建设，已经完全摆脱了以往给人的棚户区多、旧房连片的印象。南部世博区使得中山南一路、鲁班路一带的居住环境得到了质的提升，并且通过旅游进一步带动了卢湾经济的多元化发展。龙华东路以南的沿江区域，原先是棚户区，现在由绿地集团开发，将融商业、商务、居住于一体，豪宅与甲级写字楼林立，可以这样说，南卢湾滨江沿线是市中心为数不多的几个发展空间极大的区域之一，区域内房价将有很大的上升空间。
②商业交通：南卢湾板块没有真正意义上的购物休闲商圈，唯一的打浦桥商圈目前也是以餐饮为主。区内居民日常生活购物主要依靠打浦路上的农工商和斜土路上的世纪联华两个大卖场，世纪联华购物环境较好，货品种类、层次较为丰富。而农工商大卖场就要差点，主要服务鲁班路、中山南路一带的小区。鲁班路、徐家汇路、中山南一路、瑞金南路是版块内最为重要的四条主干道，构成“井”字布局，板块内主要公交及多数次新楼盘都是围绕这四条干道布局，因此，绝大多数次新楼盘出行非常方便。南卢湾板块与浦东的联系非常紧密，从南浦大桥、卢浦大桥、打浦路隧道、复兴东路隧道可分别达到浦东陆家嘴、大三林、塘桥等区域。区域内轨道交通有4号鲁班路站、9号马当路站和打浦桥站，周边板块还有8号线、10号线等，对本已便捷的区域交通来说，无疑是锦上添花的一笔。几年后，南卢湾将有4、9、10、13号线四条轨道交通呈字形分布，板块内的交通优势是相当明显的。可以这样说，居住于南卢湾，仅靠公交出行就能很方便地一部车直接到达市中心大部分重要的商务商业圈，如徐家汇、淮海路、人民广场、陆家嘴、体育馆、虹桥等。而自驾车也可从徐家汇路、瑞金南路等匝道上高架。
③教育医疗：资源丰富选择性较多。南卢湾板块的教育资源相当的丰富，周围实验小学、蓬莱路二小、复兴路三小、第一中心小学、大同中学、外国语小学卢湾高级中学、海华小学、丽园路第二小学、丽园路第三小学等众多知名中小学增添了该区域的文化色彩。其中，创建于1953年的卢湾高级中学，是上海市实验性示范性高中学校，知名度较高。医疗方面，板块内最具规模的医院是位于瑞金二路上的瑞金医院。除此之外，还有东南医院、瑞金医院分部，距红房子医院、第九人民医院也比较近，居民就医较为便利。

一带三区

一带：外滩沿黄浦江发展带，是上海最具活力的黄金水岸线。北起外滩源苏州河口，南到江边路，西至四川路、人民路、中华路和中山南路等沿线(见附图)，岸线长度6.3公里，面积约1.2平方公里(不含世博园地区)。区域内现有商务楼总建筑面积104万平方米，老大楼92幢，总建筑面积66万平方米。是上海城市景观纵轴——黄浦江岸线的核心部分，是浦江两岸综合开发的重点区域，是上海加速发展现代服务业三大集聚带之一，是上海最重要的南北向交通走廊，也是黄浦区直接接受世博会辐射以及进行世博功能配套的重点地区。将按照“百年大计，世纪精品”的要求，加快重点项目建设，提升金融贸易功能，拓展高端商务商业功能，补充特色娱乐功能，开拓博览文化功能，成为浦江两岸综合开发的亮点和黄浦未来发展的增长极。
Ⅰ南京路地区：它是集中体现城市活力的商务商业核心区。北起北京西路与苏州河，南至金陵路、淮海东路与人民路，东起四川中路，西至成都路，区域面积约3.2平方公里。区域内现有商务楼总建筑面积356万平方米，其中，甲级商务楼22座，建筑面积约160万平方米；老大楼124幢，总建筑面积97万平方米。“十一五”期间，要利用多个传统中心以及现代服务业汇聚的优势，传承经典，渗透发展，重塑功能，聚合做强，进一步强化商业商务和现代服务功能，成为上海高档商业商务聚集的标志性地区之一，展示上海中心城区的繁荣繁华。
Ⅱ豫园地区：它是上海700年历史发源地——老城厢的核心，是传承上海历史文脉的重要载体，是上海最具传统特色的市级商业中心。东、北起中华路与人民路，西至河南南路，南到复兴东路，区域面积0.72平方公里。区域内现有建筑面积3000平方米以上的商业楼宇12座，总建筑面积6.7万平方米。整个豫园地区又可以分为5.3公顷的“内圈”、43.7公顷的“中圈”和23公顷的“外圈”。“十一五”期间，将依托丰富的历史文化底蕴和特色旅游资源，延续历史文脉，挖掘文化内涵，调整商业结构，完善旅游要素，提升商业商务功能，形成商旅文互动效应，成为充分体现上海历史魅力的国际化商业文化旅游区。
Ⅲ世博园地区：(黄浦范围)它是面向未来、提升形象、形成黄浦发展动力的区域，是推动黄浦经济持续发展的“助推器”。东起南浦大桥，西至江边路高雄路，北到中山南路，面积约1平方公里。将以举办世博会为契机，开辟博览文化功能，完善城区功能结构，优化发展格局，改善地区环境品质，成为体现未来发展动力的现代化博览文化区，全方位提升黄浦区的发展水平。