公摊面积怎么算

揭秘公摊面积的计算方式,让你明明白白买房

购房过程中,公摊面积是每个购房者都绕不开的话题，公摊面积是指由整栋楼的业主共同拥有的部分，包括电梯井、楼梯间、走廊、设备用房等公共设施所占用的面积，了解如何计算公摊面积，对于购房者来说至关重要，它直接关系到房屋的实际使用面积和购房成本。

我们要明白公摊面积是如何产生的,在高层建筑中，由于楼层较高，为了方便居民出行和使用，必须设置电梯、楼梯等公共设施，这些设施占用的空间就是公摊面积的来源，还有一些如物业管理用房、消防通道等也是公摊面积的一部分。

公摊面积具体是如何计算的呢？公摊面积的计算方法有两种：一种是按照建筑面积来计算，另一种是按照套内面积来计算。

按照建筑面积来计算公摊面积的方法相对简单,即先计算出整栋楼的建筑面积，然后减去所有业主的套内面积之和，剩下的部分就是公摊面积，这种方法适用于大部分住宅楼，因为它能够直观地反映出整栋楼的公共设施占用了多少空间。

按照套内面积来计算公摊面积的方法则更为精确,这种方法需要先计算出每户业主的套内面积，然后将所有业主的套内面积相加，再除以总户数，得到的平均值就是每户业主应分摊的公摊面积，这种方法能够更准确地反映出每户业主实际承担的公摊面积大小。

了解了公摊面积的计算方法后,购房者在购房时就可以更加明智地做出选择，在选择房源时，不仅要关注房屋的套内面积，还要关注公摊面积的大小，过大的公摊面积意味着购房者需要为更多的公共设施支付费用，这会增加购房成本，购房者在购房时应该尽量选择公摊面积较小的房源。

公摊面积是购房者在购房过程中不可忽视的一个重要因素。