交房的时候还要交什么费用吗

交房时,除了房款还有哪些费用需要准备？

在购房过程中,交房环节往往被视为整个交易流程的尾声，许多购房者认为只要付清了房款，便能顺利入住，实际情况却并非如此简单，除了房款之外，交房时还需要缴纳一系列其他费用，这些费用涵盖了税费、物业管理费、公共维修基金等多个方面，本文将详细解析交房时还需缴纳的费用种类及其重要性，帮助购房者做好充分准备，避免因遗漏费用而影响顺利入住。

税费

1. 契税：契税是房屋买卖中必须缴纳的重要税费之一，其税率根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积在90-144平方米之间的，税率为1.5%；超过144平方米或非首套房的，税率为3%，具体税率还需根据当地政策执行。

2. 增值税及附加：对于二手房交易，卖方需缴纳增值税及其附加税费（包括城市维护建设税、教育费附加等），这部分税费通常按照房屋增值额的一定比例计算，具体比例也需依据当地政策。

   

物业管理费

物业管理费是业主入住后需定期缴纳的费用,用于覆盖小区的日常运营维护成本，如清洁、保安、绿化养护等，收费标准由物业公司根据服务内容和品质制定，并在购房合同中有明确约定，业主需按时缴纳，否则可能面临停水停电等不利后果。

公共维修基金

公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金，业主在收房时需一次性缴纳，这笔资金由业主委员会管理，专款专用，其缴纳比例一般不超过房价的2%，具体数额需根据当地规定执行。

其他可能产生的费用

1. 面积差额款：实际交房时，房屋实测面积可能与预售面积存在差异，根据合同约定，多退少补的原则，购房者可能需要补交面积差额款。

2. 装修保证金：部分开发商或物业公司会要求业主在交房时缴纳一定金额的装修保证金，以确保装修期间不对公共区域造成损害，待装修完毕且无违规情况后，保证金可全额退还。

3. 产权代办费：如果购房者选择由开发商或中介机构代办产权证，可能需要支付一定的产权代办费用。

交房时除了房款外,还需缴纳契税、增值税及附加、物业管理费、公共维修基金等一系列费用，购房者应提前了解并准备好这些费用，以免影响交房进度和后续居住体验。