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2025-12-07 15 动迁房
上海动迁房和商品房区别有哪些
世界地理
2025年12月03日 17:30 21
admin
区别何在？
在上海这座繁华的国际大都市，房地产市场的繁荣景象吸引了无数投资者和居民的目光，对于许多初次涉足房产市场的购房者来说，面对市场上琳琅满目的房源类型，如何区分动迁房和商品房成为了一个不小的挑战，本文将详细解析上海动迁房与商品房之间的区别，帮助读者更好地理解这两种不同类型的房产,从而做出更为明智的投资或居住选择。
从定义上来看，动迁房是指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有住户进行迁移安置时所建造的房屋，这类房产通常由政府出资建设，旨在解决被拆迁户的住房问题，而商品房则是指房地产开发企业通过市场机制，按照国家法律法规和相关政策规定，自主开发建设的面向社会公开销售的住宅，商品房的建设资金来源多样，包括开发商自筹、银行贷款、预售收入等。
从价格方面分析，动迁房由于其特殊的性质，往往在定价上会低于同地段的商品房，这是因为动迁房主要是为了满足被拆迁户的基本居住需求，而非追求利润最大化，相比之下，商品房的价格则受市场供需关系、地理位置、建筑品质等多种因素影响,价格波动较大。
就产权性质而言，动迁房和商品房也存在显著差异，动迁房的产权一般归政府所有，个人只拥有使用权，且在一定年限后（如70年）需要重新评估续期问题，而商品房的产权则完全属于购房者个人，可以自由买卖、继承和赠与。
在交易流程上，动迁房由于涉及到政府的安置政策，其交易过程相对复杂，可能需要满足一定的条件才能上市交易，且税费可能有所不同，而商品房的交易则遵循市场化原则，买卖双方通过正规渠道完成交易,手续相对简便。
从居住环境和社会配套设施来看，由于动迁房多建于旧城区改造项目，周边的生活设施可能不够完善，且居住人群较为复杂，而商品房则倾向于选择城市新兴区域开发，配套设施齐全,居住环境更加优越。
上海动迁房与商品房在定义、价格、产权性质、交易流程以及居住环境等方面均存在明显的区别。
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