买房交了定金不想要了能退吗

知识百科 2025年12月06日 13:09 20 admin

定金能退吗？买房后不想买了怎么办？

在购房过程中，许多购房者会面临一个棘手的问题：交了定金后突然改变主意，不想继续购买该房产，这种情况下定金能否退还呢？本文将详细解答这一问题,帮助购房者了解相关法律规定和实际操作中的细节。

定金的性质与作用

我们需要明确“定金”这一概念，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金是合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人按照约定向对方当事人预先支付的一定数额的钱款，它的主要作用在于担保合同的履行，如果违约方不履行合同义务,则无权要求返还定金。

定金与订金的区别

值得注意的是，定金与订金虽然只有一字之差，但在法律上有着本质的区别，订金通常被视为预付款的一部分，不具有担保性质，因此在合同未履行时，订金可以退还，而定金则具有明确的担保功能，一旦违约，定金往往不予退还，购房者在签订购房合同时，应仔细区分这两者,避免因误解而导致不必要的损失。

买房交了定金不想要了能退吗

定金退还的法律依据

关于定金能否退还，主要依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”这意味着，如果购房者在签订合同后反悔，即不履行购房义务,那么所支付的定金通常是不予退还的。

也存在一些特殊情况下定金可以退还的情形，如果开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等违法行为，导致购房者无法实现合同目的，购房者有权要求退还定金并可能获得双倍赔偿，如果双方协商一致解除合同，且没有一方存在违约行为,那么定金也应当退还。