二手房漏水找告中介还是卖方

二手房漏水，责任归属：是找中介还是卖方？

购买二手房的过程中,如果遇到房屋漏水的问题，许多购房者会感到困惑：应该向谁追究责任，是中介公司还是卖方？这个问题不仅关系到购房者的权益保护，也涉及到法律层面的责任划分，本文将详细探讨这一问题，帮助购房者在面对类似情况时能够明确自己的权益和应对策略。

责任归属的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，房屋买卖合同中明确规定了卖方对房屋质量的责任，卖方应当保证所售房屋符合约定的质量标准，且不存在重大质量问题，如果房屋存在漏水等质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿损失。

如果中介公司在交易过程中提供了虚假信息或隐瞒重要事实,导致买方未能及时发现房屋质量问题，那么中介公司也需承担相应的法律责任。

实际操作中的应对策略

1. 与卖方协商：购房者应与卖方进行沟通，详细说明房屋漏水的情况，并要求卖方按照合同约定进行修复或赔偿，在此过程中，保留好所有沟通记录和证据，以备后续可能的法律诉讼。

2. 寻求专业鉴定：如果卖方拒绝承担责任或无法达成一致意见，购房者可以聘请专业的房屋鉴定机构对漏水问题进行鉴定，鉴定结果将成为后续维权的重要依据。

3. 联系中介公司：购房者也应联系中介公司，了解其在交易过程中是否尽到了告知义务和审查责任，如果发现中介公司存在过错，可以要求其承担相应责任。

4. 法律途径解决：如果上述途径均无法解决问题，购房者可以依法向法院提起诉讼，要求卖方或中介公司承担相应的法律责任，在诉讼过程中，提供充分的证据和合理的诉求是关键。

   

预防措施的重要性

为了避免类似问题的再次发生,购房者在购买二手房时应采取以下预防措施：

1. 仔细审查房屋状况：在签订购房合同前，应仔细审查房屋的各项设施和结构是否存在问题，特别是屋顶、墙壁等容易漏水的部位。

2. 选择信誉良好的中介公司：选择有良好口碑和专业能力的中介公司进行交易，可以在一定程度上降低购房风险。

3. 签订详细的购房合同：在购房合同中明确约定房屋的质量标准、交付时间、违约责任等条款，为后续可能出现的纠纷提供法律保障。

面对二手房漏水问题时,购房者应明确自己的权益和责任归属，通过合理的途径维护自己的合法权益，加强预防措施也是避免此类问题发生的重要手段。